开发商延期交房烂尾怎么办

（一）在与开发商协商时，要注意留存沟通记录，包括聊天记录、会议纪要等，以便后续作为证据。
（二）发催告函要确保内容明确，包含交房期限等关键信息，通过邮政特快专递等可查询的方式送达，并保留好送达凭证。
（三）解除合同退款时，需准备好购房合同、付款凭证等相关材料，按法律程序进行。
（四）集体维权要推选合适的代表，制定合理的维权方案，保持内部沟通协调一致。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此条法律为购房者在开发商延期交房经催告仍未履行时解除合同提供了依据。
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购房者面对开发商延期交房且烂尾情况，可多途径维权。
1.协商解决是基础。与开发商直接沟通，明确要求其给出解决方案和交房时间，达成新协议，以和平方式争取自身权益。
2.发催告函有必要。书面催告开发商在合理期限内交房，若三个月后仍未履行，购房者有权解除合同，此为有力的法律手段。
3.解除合同退款保障权益。购房者可向法院或仲裁机构请求解除购房合同，让开发商退还已付购房款及利息，并赔偿损失。
4.集体维权力量大。联合其他购房者集体维权，既增加与开发商谈判的筹码，又能引起政府相关部门重视，推动问题解决。

建议购房者及时保留相关证据，协商时理性沟通，必要时果断采取法律行动。
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结论：
开发商延期交房且烂尾，购房者可通过协商解决、发催告函、解除合同退款、集体维权等措施维护自身权益。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在开发商延期交房且烂尾的情况下，购房者与开发商协商解决，达成新协议，这是基于平等自愿的原则对原合同的变更；发催告函后若开发商三个月仍未履行交房义务，购房者解除合同的权利有法律依据，因为法律规定了合理催告后仍不履行可解除合同；向法院或仲裁机构请求解除购房合同并要求退款、赔偿损失，是在维护自身的合法财产权益；集体维权则是借助集体的力量，增加解决问题的可能性。若您在遇到开发商延期交房且烂尾的情况时，对具体操作和法律适用存在疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律建议。
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1.协商解决：与开发商交流，了解状况，要求对方给出交房方案和时间，达成新协议。
2.发催告函：书面催告开发商在合理时间内交房，若三个月后仍未履行，购房者可解约。
3.解约退款：向法院或仲裁机构申请解除购房合同，让开发商退还房款、利息并赔偿损失。
4.集体维权：联合其他购房者，增强谈判筹码，引起政府重视以解决问题。
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法律分析：
（1）协商解决是较为温和的方式，通过与开发商直接沟通，能清晰了解项目状况，若双方达成新协议，可明确后续权利义务。
（2）发催告函是正式的告知行为，以书面形式督促开发商履行交房义务，为购房者行使解除权奠定基础，经催告三个月未履行，购房者便有了解除合同的法定权利。
（3）解除合同退款需通过法律途径，向法院或仲裁机构请求解除购房合同，开发商不仅要退还已付购房款及利息，还需对购房者的损失进行赔偿。
（4）集体维权能整合力量，众多购房者联合起来可增加与开发商谈判的影响力，同时也容易引起政府相关部门关注，推动问题解决。

提醒：
不同案件情况存在差异，若遇到开发商延期交房且烂尾的问题，建议咨询专业法律意见以获取更合适的解决方案。